logo

Выбираем участок под строительство в подробностях

Участок под строительство нужно выбирать подробнее обращая внимание на не благоприятные факторы. Владея информацией о таких факторах будет проще выбрать безошибочно участок под строительство.

На сегодняшний день все большую популярность принимает загородное строительство. Всем известно, что в мага-полюсах недостаток зеленых насаждений и нехватка лесопарковых зон ведет к концентрированной загазованности атмосферы. Количество автомобилей возрастает не на единицы, а на десятки ежедневно. Не для кого не секрет, что выброс вредных веществ в атмосферу от жизнедеятельности фабрик и заводов далеко не идеален, хотя полным ходом ведутся работы по переналадке производств и огромное внимание уделяется загрязнению окружающей среды, но тем не менее факт остается фактом.

Большинство из нас находит выход из сложившейся ситуации поездками по выходным дням на природу, или к знакомым на дачу. Подышав свежим воздухом, отдохнув в выходные дни, многие задумываются отдать предпочтение типовых квартир загородному проживанию.

Где выбирать участок под строительство.

Когда наступает момент подбора загородного жилья, люди интенсивно начинают скупать рекламные газеты и обхаживать риэлторов.

Как правило, просматривая очередную порцию объявлений и предложений риэлторов, Вы начинаете понимать, что в предложенном и просмотренном что-то не так. В некоторых вариантах чего-то не хватает, а в других чего-то в избытке. И поэтому для того, что бы Вас все устраивало и было так как Вам хочется, а не так как есть, Вы начинаете задумываться о строительстве загородного дома с нуля, потому что это будет Ваш дом, в котором будет присутствовать Ваша индивидуальность.

При принятии такого решения напрашивается вопрос, в каком месте лучше приобрести участок под застройку и на что нужно обращать внимание при выборе участка?

В первую очередь нужно определиться для каких целей Вы будете приобретать участок. Будет это садовый домик для отдыха по выходным или это будет дом для сезонного проживания, будет ли там сад, огород, теплица. Будете ли Вы держать каких либо животных и так далее. А может Вы собираетесь построить полноценный дом для постоянного всесезонного проживания в пригородной зоне.

Рассматривая назначение будущего дома вытекает множество нюансов, на которые нужно обращать внимание, начиная с того каких размеров будет участок под строительство и заканчивая коммуникациями.

Критерии выбора участка под строительство.

Так же обращайте внимание на расстояние от города до Вашего будущего дома. Смотрите на инфраструктуру местности. Скажем, за булкой хлеба ехать за 20 — 30 километров, желание возникнет не у многих. Не забывайте пожалуйста, что от расстояния еще зависит и время приезда экстренных служб. Допустим, если в местном населенном пункте будет участковый милиционер и дежурный фельдшер, которые смогут оказать только первую помощь, то квалифицированной помощи придется немного подождать. Не забывайте о пожарной части и газовой службе, которых в маленьком населенном пункте наверняка не будет.

Конечно идеальный участок под строительство - это тот, который находится в непосредственной близости от основной дороги, по улице проходит линия электропередач, есть водопровод, газ и канализация. Но, как правило, когда приобретается участок, в лучшем случае по улице будет проходить свет и газ. В худшем-только свет. А если участки только нарезали, то и этого не будет. Проблемы по отсутствию коммуникаций мы будем рассматривать в рубрике «С чего начинать строительство».

Природные критерии выбора участка под строительство.

Обратите особое внимание на затопляемость участка в весенний период. От того, на возвышенности участок под строительство или в низине будет зависеть конечный результат, а именно: будет в вашем доме подвал или нет, можно ли будет делать цокольный этаж (здесь обычно размещают хозяйственные помещения, топочную, прачечную). Вы приобретаете землю летом, и вопрос, не ждать же весну чтобы посмотреть затопит или нет. Весну ждать не будем. Для начала спросим у соседей как весной обстоят дела с водой. А потом идем в местную геодезическую службу и берем у них данные по тому месту, которое нас интересует. Также их данные нам пригодятся в дальнейшем при поиске воды. Еще, Важно, смотреть на какой высоте с уровнем дороги находится участок. Вы понимаете, что если участок будет намного ниже, то вода весной и после дождя будет у Вас в огороде.

Влияние коммуникаций на выбор участка под строительство.

Что касается коммуникаций, здесь нужен трезвый расчет и реальная оценка ситуации. В настоящее время участки под строительство нарезают в близости какого либо населенного пункта на не обрабатываемых полях. В скором будущем в таких местах вырастают коттеджные поселки. А коммуникации подключаются естественно к существующим в близлежащем населенном пункте. Поэтому, в свою очередь, в местных коммунальных службах надо поинтересоваться, какие мощности используются и что планируется сделать для их увеличения.

Кому будет приятно жить в таком доме, где постоянно моргает или гаснет свет. Отсутствие давления воды в водопроводе тоже приятным не назовешь, когда идешь в душ, а вода из дождика бежать не хочет. И еще один принеприятнейший момент, если центральная канализация, не рассчитанная большие мощности стоков, не будет справляться с своей функциональностью.

Исходя из вышеизложенного, я настоятельно рекомендую посетить местные коммунальные службы. Да, все такие вопросы решаются, например: водопровод можно сделать автономным, только для этого понадобится пробурить скважину и поставить насос с ресивером, который будет поддерживать постоянное давление воды в системе. Канализацию можно сделать у себя на участке и время от времени откачивать стоки осенизаторской машиной. Чтобы не моргал свет, можно поставить повышающий трансформатор. Как видите, страха большого нет, но будут нужны дополнительные капиталовложения.

Влияние почвы на выбор участка под строительство.

Казалось бы, рассматривая такие вопросы, сколько возникает очевидных мелочей, о которых Вы, возможно, даже и не задумывались, но все эте мелочи связаны с дополнительными затратами. Еще, для примера, вернемся к написанному. Ситуация когда участок находится ниже уровня дороги, кажется не существенный нюанс и решение очевидное «поднять участок» и технической стороны сложностей нет, но с финансовой точки зрения такое мероприятие очень затратное.

Хотелось бы еще несколько слов сказать о том, какую роль играет грунт Вашего участка под строительство и на что он влияет. От того на какой глубине залегают плотные слои и есть ли они вообще, будет зависеть тип фундамента для будущего дома. И потому как фундаменты бывают менее и более затратными, неплохо было бы провести исследование грунта на участке. Конечно, мероприятие не бесплатное, но играет не маловажную роль для будущего строения. Проектные учреждения разрабатывают документацию на основании общих данных по определенной территории. А индивидуальное исследование грунта поможет Вам сэкономить деньги при возникновении непредвиденной ситуации, когда на начальной стадии строительства надо будет вносить поправки в проектную документацию, связанные с типом разработанного фундамента и соответственно затраты на возведение самого фундамента, которые вы не планировали. Я конечно не утверждаю что такая ситуация может возникнуть, но тем не менее случаи имеют место.

Для укрепления почвы я рекомендую укладывать тротуарную плитку производства компании Новый Двор Киев. На сайте компании https://тротуарная-плитка-киев.novidvor.com.ua/ представлен один из лучших в Украине ассортиментов тротуарной плитки, бордюров, еврозаборов. А так же, в компании предлагают укладку тротуарной плитки.

Несколько юридических аспектов выбора участка под строительство.

Что касается юридической стороны вопроса, я конечно не юрист, но один немаловажный момент хотелось бы осветить. В документах и на местности должны быть четко определены границы участка под застройку. Этот вопрос касается тех случаев, когда участки только нарезаны, а соседи еще не строятся. Жизненных случаев масса и наверняка Вы слышали о них, когда человек вложил деньги, построил забор и тут появляется сосед, который заявляет, что вы залезли на полметра на его участок. Поэтому чтобы избежать таких интендентов и неприятностей, обратите пожалуйста внимание на эти записи в документах и соответствие этих записей с реальностью.

Краткий список рекомендаций по выбору участка под строительство.

В заключение изложенного хочу привести краткий список аспектов, на которые нужно обращать внимание при выборе земельного участка под застройку:

1. Расстояние от города.

2. Наличие инфраструктуры в местности, где присмотрели участок.

3. Наличие экстренных служб по близости.

4. Наличие нормальных подъездных путей к участку.

5. Рельеф участка.

6. Высота участка по отношению к дороге.

7. Затопляемость участка в весенний период.

8. Наличие коммуникаций и возможность их подведения.

9. Мощности имеющихся коммуникаций.

10. Наличие юридических документов на право обладания участком.

11. Документы об уплате земельного налога и налога на недвижимость.

12. Соответствие записей в документах о размерах и границах участка с действительностью.

Пару примеров не правильного выбора участка.

Хочу привести пару примеров, когда участки выбирают не правильно.

участок под строительство паводковые водыучасток под строительство затопило паводковыми водами

Надеюсь мои советы и рекомендации Вам пригодятся в таком не «сложном», как казалось на первый взгляд, деле «Выбор участка под строительство.

Яндекс.Метрика